Preguntas frecuentes

¡SI! ¡Es seguro!
Sigue estas simples reglas:

• El promotor. Compre únicamente a los promotores de confianza, conocidos en el mercado, los que tienen muchos años de experiencia. Asegúrese de que el promotor sea el propietario del terreno en el que está construyendo el inmueble y que también tenga una licencia de obra.
• El contrato de compraventa. Al firmar el contrato de compraventa con el promotor preste atención especial a que los siguientes puntos sean estipulados con claridad: los datos del vendedor, el precio de la vivienda a comprar, el IVA a pagar, la forma de pago, la fecha de entrega de las llaves y firma de la escritura pública de compraventa, las sanciones de las partes en el caso de no cumplir sus obligaciones, la descripción correcta del inmueble que compra.
• El inmueble. Asegúrese de que el promotor le haya entregado toda la documentación técnica que corresponde a la propiedad que compra: la memoria de calidades, el plano de la vivienda, el plano general de áreas comunes y descripción detallada de tales (si corresponde), el plano de sótano, garajes y trasteros (si corresponde). Si ha realizado modificaciones en el proyecto de su vivienda, asegúrese de que estos sean especificados en el contrato de compraventa o en el anexo al contrato añadiendo toda la documentación técnica correspondiente. Al final de la construcción, antes de pagar al promotor el resto del precio del inmueble pactado y firmar la escritura pública de compraventa, realice la inspección de su vivienda.
• Seguridad financiera. Asegúrese de que la cuenta bancaria a la que se va a realizar las transferencias de las cantidades de dinero pactadas en el contrato de compraventa sea exclusiva de esta promoción. Pídale al promotor un aval bancario o seguro de caución por todas las cantidades pagadas. De hecho, un promotor serio le dará el aval bancario o el seguro predeterminado. ¡Y más! Durante el proceso de construcción, el comprador paga hasta 50% del valor del inmueble, como mucho! El resto del precio pactado se pagará cuando la vivienda esta lista al 100% para su entrega y Usted podrá comprobarlo.

Un aval bancario es una operación de garantía por la que el avalista (banco) se compromete a responder del cumplimiento de una obligación del avalado (normalmente cliente) ante un tercero (beneficiario), en caso de que el avalado no lo haga.

En otras palabras. En el caso de que la obra no será terminada por algún motivo, gracias a aval bancario o seguro de caución emitido, se le devolverán todas las cantidades pagadas.

No, no es necesario, pero es muy recomendable. ¿Por qué?

Si conoce bien la ley española y está seguro de que puede realizar la transacción usted mismo, entonces no necesita ni abogado ni asesor. Pero si esto no es así, si es su primera compra en España, le aconsejamos insistentemente, sobre todo a los no residentes, que busquen la ayuda de un especialista que lleve a cabo la operación de compra venta legalmente correcto.

El asesoramiento legal competente se requiere en todas las etapas de la compra. Le ayudarán a obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), abrir la cuenta bancaria en España, obtener hipoteca, verificar y preparar todos los documentos correspondientes, le explicaran las obligaciones fiscales de no residentes, acompañaran al notario, ayudaran a obtener el permiso de residencia en España y mucho más.

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número personal, único y exclusivo que deben de poseer, a los efectos de identificación, todos los extranjeros, emitido por el Ministerio del Interior.

También es obligatorio para la compra de vivienda en España.

El número NIE es de naturaleza administrativa y no da derecho a vivir en España.

Hay dos posibilidades principales para obtener el Número de Identidad de Extranjero:

• En España!
  Debe solicitar su cita en el Departamento de Policía Nacional en el municipio donde se encuentra el inmueble que le interesa. Previamente rellenar y preparar toda la documentación necesaria para la obtención del NIE, incluida Impreso-solicitud normalizado (EX-15), debidamente cumplimentado y firmado por el extranjero, original y copia del pasaporte completo, o documento de identidad, o título de viaje o cédula de inscripción en vigor, comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud.
  El proceso de obtención del Número de Identidad de Extranjero puede retrasarse debido a la alta demanda y, como consecuencia, una cola de varios días para recibirlo. Además, en diferentes regiones, los requisitos para obtener NIE son ligeramente diferentes.
  En realidad, es por eso le recomendamos dejar la solución a muchos problemas a su abogado o asesor. Por supuesto, esto conllevará costos adicionales, pero como resultado evitará la burocracia y la pérdida de tiempo. Enlace (solicite una lista completa de documentos para recibir NIE)
• En el país de residencia!
  Póngase en contacto con Representación Diplomática u Oficina Consular española ubicadas en su país de residencia. Y allí le ayudarán a obtener el NIE.

En primer lugar, debe saber que los no residentes que tienen inmuebles o parte de ellos en España deben pagar el Impuesto Sobre la Renta de no Residentes (IRNR), incluso si no tienen ningún otro tipo de ingresos.

En consecuencia, si un no residente en España tiene otro tipo de ingresos, como, por ejemplo, ingresos por el alquiler de viviendas, este impuesto también se paga. La falta de pago de este impuesto conlleva una deuda ante autoridades fiscales de España y como consecuencia las sanciones correspondientes.

En este sentido, los no residentes que tienen inmuebles en España, para el pago de este impuesto de manera oportuna, están obligados a designar un representante fiscal que represente sus intereses ante las autoridades fiscales de España. Entre otras cosas, su representante fiscal también puede hacerle el número de extranjero (NIE).

• Vivienda nueva. Los impuestos que está obligado a pagar el comprador en el caso de compra de una vivienda nueva son: el IVA, que actualmente asciende al 10%, incluida la plaza de garaje y el trastero, pero solo si son la parte integral de la vivienda. El IVA se paga con cada pago directamente al promotor. El AJD – Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que es el 1.5% sobre el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana. Se paga en el momento de la firma de escritura pública de compra venta ante notario. Cada Comunidad Autónoma de España tendrá su propio tipo de gravamen de ITP.
• Vivienda de segunda mano. En el caso de compra de una vivienda de segunda mano el comprador pagaría el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad Valenciana asciende al 10%. Se paga en la firma de la escritura pública de compra venta ante notario. En cada Comunidad Autónoma este impuesto tendrá su tipo de gravamen.
• Los gastos de compraventa. Además de los impuestos el comprador está obligado a pagar los gastos notariales, los del Registro de la Propiedad y de la gestoría, el servicio de su asesor legal (abogado), si es el caso, lo que asciende a entre 1% y 2% del precio de venta aproximadamente. Además, el valor final de la compraventa también dependerá de si la vivienda se compra con o sin hipoteca. Si la compra de vivienda se realiza mediante una hipoteca, en este caso los gastos totales de su compraventa serán ligeramente más altos.

En general, el mantenimiento de una vivienda en la costa no supone un gran esfuerzo económico extra.Además del coste de mantenimiento general, tales como facturas de suministros de agua y luz, los costes anuales en forma de impuestos y otros gastos dependen del tamaño del apartamento y el tipo de inmueble.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
En caso de ser residente fiscal y su casa constituye vivienda habitual estarás exento de tributación en el IRPF. Por el contrario, se trata de una segunda vivienda constituirá lo que se llama una imputación de renta inmobiliaria en la Declaración del IRPF.
La Base Imponible de la imputación de renta será un 2% – 1,1% (ha sido revisado) sobre el Valor Catastral aplicándose sobre el resultado el tipo de gravamen, 24% para No residentes UE, 19% para los residentes en la Unión Europea y Espacio Económico Europeo.

Es un impuesto local que recae sobre el apartamento, independientemente de quién sea el propietario. Se calcula sobre la base del Valor Catastral (un valor administrativo que suele ser inferior al valor de mercado, a veces considerablemente menos) sobre el que se aplican unos porcentajes fijados por el Ayuntamiento correspondiente. En términos generales suele tener un coste entre 150-400 euros al año.

Es el importe que pagamos los ciudadanos a cambio de una determinada contraprestación, en este caso, a cambio de la recogida y gestión de nuestros residuos

Si una propiedad forma parte de un complejo, urbanización o edificio donde existen aéreas comunes, cada propietario está obligado por Ley a ser miembro de la Comunidad de Propietarios. Un presupuesto de gastos anuales del mantenimiento de la comunidad se aprobará en junta general de la Comunidad de Propietarios.

Cada propietario pagará una cuota de comunidad, por lo general, entre 45 y 120 euros al mes. La cantidad depende del número de propietarios y del tipo de equipamiento comunitario existente, como piscina, ascensores o SPA.

¡Si! ¡Puede! En materia de préstamos hipotecarios, trabajamos con bancos como Sabadell, Bankia, Caixa.

Es importante saber que, para obtener un préstamo hipotecario, el cliente debe proporcionar una serie de documentos que demuestren su solvencia financiera (declaración de la renta, nominas, prueba de otras fuentes de ingresos).

La totalidad de cuotas mensuales destinadas a pagar hipoteca no debería sobrepasar el 40% de los ingresos netos mensuales.

En el caso de no residentes en España el banco financiara hasta un 50%, como mucho hasta un 60% del menor de los precios entre el valor de tasación y el precio neto (sin incluir impuestos) de la vivienda.

El plazo de amortización de hipoteca dependerá de la edad del cliente. El máximo es de 20 años. En cualquier caso, la edad del cliente sumando el plazo de amortización de hipoteca no puede exceder los 75 años.

En nuestra página web puede calcular su hipoteca. Para ello use nuestro simulador de hipotecas.
Enlace TODO SOBRE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Si la compra de la vivienda se efectúa sin hipoteca, en este caso no es obligatorio contratar el seguro de hogar, pero es muy recomendable. En España será difícil encontrar al menos una propiedad no asegurada, especialmente si se trata de una vivienda de nueva construcción. El seguro de hogar ayuda a evitar el riesgo de provocar daños a los vecinos y puede salvar la economía familiar.

Otra cosa es si está comprando una vivienda adquiriendo una hipoteca. En este caso, se requiere un seguro de hogar de manera obligatoria según la ley. Y algunos bancos al emitir un préstamo hipotecario también obligan a contratar un seguro de vida.

Los bancos españoles y algunas entidades extranjeras están predispuestos a financiar la compra de una vivienda en España, y los requisitos para la obtención de una hipoteca están bien delimitados:

La ratio de endeudamiento no debe superar el 30% – 40% con respecto a los ingresos netos. Es decir, la suma de las cuotas del nuevo préstamo más los otros préstamos del cliente en su país de origen, no debe superar el 30 o 40% de sus ingresos regulares mensuales.
El importe por hipotecar no debe superar el 60% del menor entre el valor de tasación de la vivienda y su precio de compra.
La edad del menor de los solicitantes (en el caso de haber más de uno), añadida al plazo máximo de devolución del préstamo hipotecario no será superior 75 años.

¡Si! ¡Puede! Al comprar una vivienda en España, hay dos opciones principales para obtener el permiso de residencia.

1. La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros (libres de hipotecas y prestamos en España), le da derecho a solicitar el llamado visado de inversor. Según el nuevo marco jurídico de inmigración se permite emitir visados (GOLDEN VISA) y permisos de residencia a inversores, empresarios, gerentes y especialistas, así como a científicos e investigadores. Para obtener un visado de inversor, entre otros documentos, deberá proporcionar los documentos que acrediten la inversión realizada y sus derechos de propiedad sobre inmuebles por el valor indicado. Es decir, el certificado de Registro de la propiedad y escritura de la compra de los inmuebles. Son documentos de los que dispondrá después de realizar la compra y firmar la escritura pública ante notario.
2. Si adquiere un inmueble por un valor menor de 500 000 euros, tendrá derecho a solicitar el permiso de residencia no lucrativo. Los requisitos básicos para obtener este tipo de permiso son:
   1. Disponer de una vivienda: propia o alquilada a largo plazo (mínimo 1 año).
   2. Acreditar los medios económicos suficientes para los gastos de estancia y regreso para sí y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España en las siguientes cantidades:
      1. Para su sostenimiento personal mensualmente el 400 % del IPREM – 2 151,36 euros.
      2. Para el sostenimiento de cada uno de sus familiares, el 100% del IPREM – 537.84 euros.

¡Estimados clientes! ¡Esta información no es (no tiene valor de ) asesoramiento jurídico! sino únicamente trasmite las disposiciones generales de la política migratoria de España.

El tema de Permiso de residencia en España requiere asesoramiento jurídico calificado individual.

Consultar Enlace (PERMISO DE RESIDENCIA EN ESPAÑA) por cada solicitante.