ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Надежно!

 Следуйте этим простым правилам:

•  Застройщик. Покупайте только у надежных застройщиков, известных на рынке, имеющих многолетний опыт работ. О любом из них Вы можете узнать в Торговом Реестре. Убедитесь в том, что застройщик является владельцем земли, на которой строится объект, а также обладает лицензией на строительство.

• Приватный договор купли продажи. При подписании договора купли продажи с застройщиком обратите внимание на то, чтобы четко была прописана стоимость покупаемого объекта, оплачиваемый НДС (выделен отдельно), дата вручения ключей и подписания нотариального акта купли продажи, штрафные санкции сторон, четкое описание предмета покупки.
• Покупаемый объект. Убедитесь в том, что застройщик Вам вручил всю техническую информацию на покупаемый объект: подробную спецификацию качества, планы с указанием площадей, описание общих зон пользования, общий план застройки, план гаража и кладовых помещений, если таковые имеются. Если Вы внесли изменения в Ваш проект, убедитесь в том, что они внесены в договор или в дополнительное соглашение к договору. По окончанию строительства, прежде чем оплатить застройщику остаток стоимости объекта и подписать купчую, проведите инспекцию Вашего дома.
• Финансовая безопасность. Убедитесь в том, что банковский счет, на который Вы будете перечислять денежные суммы является эксклюзивным для данной застройки. Потребуйте от застройщика банковскую гарантию или страховой полис на оплаченные Вами суммы. Серьезный застройщик выдаст Вам банковскую гарантию по умолчанию. И еще! В процессе строительства клиент оплачивает 50% от стоимости объекта, это как максимум. Остаток суммы Вы оплатите, когда объект будет готов на 100% и Вы его проверите.

Банковская гарантия — это гарантийная операция, посредством которой гарант (банк) соглашается ответить за исполнение обязательств принципалом (должником), в данном случае строительной компанией перед третьей стороной (бенефициаром), в данном случае покупателем, если должник этого не сделает. Простым языком! В том случае, если строительство объекта по какой-либо причине не будет завершено, то на основании выданной Вам банковской гарантии или страхового полиса, все выплаченные Вами суммы будут Вам возвращены.

Это не обязательно, но рекомендуемо. Почему? Если Вы хорошо знакомы с Испанским законодательством и уверены в том, что сделку сможете провести самостоятельно, то ни юрист, ни адвокат Вам точно не нужны.  Но если это не так, то мы настоятельно рекомендуем, особенно нерезидентам Испании, обратиться за помощью к специалисту, который юридически правильно проведет сделку.  

Грамотная юридическая консультация необходима на всех этапах покупки. Вам помогут получить НИЕ (идентификационный номер иностранца), открыть банковский счет в Испании, получить ипотечный кредит, проверят и подготовят все сопутствующие документы, объяснят налоговые обязательства для нерезидентов, сопроводят к нотариусу, помогут получить вид на жительство и многое другое.

NIE (идентификационный номер иностранного гражданина) — это национальный фискальный номер иностранца, выдаваемый Министерством внутренних дел.

Является обязательным в том числе для покупки жилья в Испании. Номер NIE носит административный характер и не дает права жить в Испании.

Этот номер никогда не меняется.

Есть два основных способа получения идентификационного номера иностранца:

• В Испании! Вы должны обратиться в отдел Национальной полиции в муниципалитете , где находится интересующая Вас недвижимость, предварительно подготовив пакет документов необходимых для получения NIE, включающий заполненное прошение на получение НИЕ, оригинал и копию всех страниц действующего паспорта, копии документов, объясняющих основание для получения НИЕ.  Основанием для получения НИЕ может быть покупка жилья, аренда жилья, открытие бизнеса и др.  Как показывает опыт, процесс получения номера иностранца может затянуться из-за высокого спроса и соответственно многодневной очереди на его получение. Более того, в разных регионах требования для получения НИЕ несколько отличаются. Собственно, поэтому мы и рекомендуем решение многих задач оставить Вашему адвокату или юристу. Конечно, это будет стоить дополнительных затрат, но в результате Вы избежите бюрократии и длительных ожиданий. Ссылка (заказать полный список документов для получения НИЕ)
• В стране проживания! Обратитесь в Испанское консульство в Вашей стране и там Вам помогут получить НИЕ.

В первую очередь необходимо знать, что нерезиденты, владеющие имуществом или его частью в Испании, должны оплачивать ежегодный подоходный налог нерезидента (IRNR), даже если у них нет какого-либо другого вида дохода. Соответственно, при наличии у нерезидента на территории Испании другого вида дохода, как например, сдача в аренду недвижимости, этот налог так же оплачивается.   Невыполнение обязанности по оплате данного налога ведет к задолженности перед налоговым органом и соответствующим штрафным санкциям.

В связи с этим нерезидентам, у которых есть недвижимость в Испании, для своевременной уплаты данного налога необходимо назначить фискального (налогового) представителя, который будет представлять Ваши интересы перед налоговыми органами Испании. Фискальный представитель так же может сделать Вам номер иностранца (NIE).

• Новое жилье. Основные налоги, которые обязан оплатить покупатель при покупке нового жилья это — НДС, который в настоящее время составляет 10%, в том числе на гаражное место и кладовое помещение, но только в том случае если они являются неотъемлемой частью дома. НДС оплачивается с каждым платежом напрямую застройщику. Второй налог – это государственный гербовый сбор или в дословном переводе с испанского – документальные юридические акты (AJD), который составляет в Валенсийском сообществе 1,5% от цены покупки. Оплачивается в момент подписания нотариального акта купли продажи. В каждом автономном сообществе Испании он будет иметь свою величину. 
• Вторичное жилье. Основной налог – это налог на передачу прав собственности (ITP), который в Валенсийском сообществе составляет 10%. Оплачивается в момент подписания нотариального акта купли продажи. В каждом регионе Испании он будет иметь свою величину.
• Расходы на оформление сделки. Кроме указанных налогов покупатель обязан оплатить нотариальные расходы, реестр собственности, юридическое сопровождение сделки (адвокат), что составит еще около 1 — 2% от цены имущества. Кроме того, окончательная стоимость сделки будут зависеть еще и от того, покупается жилье с ипотекой или без ипотеки. Если покупка жилья осуществляется с помощью ипотечного кредита, то расходы на оформление сделки немного увеличатся.

НА нашем сайте Вы можете заказать предварительный расчет окончательной стоимости покупки с помощью нашего калькулятора. 

НЕ НАШЛИ ОТВТЕТА — СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

.В целом содержание дома на побережье не предполагает небольших дополнительных экономических расходов.

В дополнение к стоимости общего обслуживания, например счет-фактурам на поставку воды и электроэнергии, ежегодные расходы в виде налогов и других расходов зависят от размера квартиры и типа имущества.

Подоходный налог с физических лиц (IRNR)

Если Вы фискальный резидент Испании вы будете освобождены от налогообложения в НДФЛ.

Если вы нерезидент Испании, и речь идет о втором жилье вы обязаны платить этот налог.

Налогооблагаемая основа дохода составит 2% или 1,1% от кадастровой стоимости. К результатам этого расчета будет применяться общая налоговая ставка, соответствующая

Для нерезидентов ЕС 24%

Для резидентов ЕС 19%

Для каждого случая — налогообложение нерезидентов в Испании, абсолютно индивидуально и требует отдельной консультации

Это местный налог, которым облагается квартира и оплачивается владельцем. Он рассчитывается на основе Кадастровой стоимости (административная стоимость, которая обычно ниже рыночной, иногда значительно меньше), на которой применяются определенные проценты, установленные соответствующие мэрией. В общих чертах, он обычно стоит от 150 до 750 евро в год.

платят собственники недвижимости, рассчитывается на основе ежегодно утверждаемой ставки каждым муниципалитетом.

Если имущество является частью комплекса, урбанизации или здания, где есть общие зоны пользования, каждый владелец обязан по закону быть членом Сообщества владельцев. Бюджет годовых затрат на содержание кондоминиума будет утвержден на общем собрании сообщества владельцев.
Каждый владелец оплачивает коммунальный сбор, обычно от 45 до 120 евро в месяц. Сумма зависит от количества собственников и типа существующего коммунального оборудования, таких как бассейн, лифты, спортивные залы или SPA.

Нерезиденты Испании, могут открывать на ее территории банковские счета. Процедура открытия не слишком сложная, залогом успеха является правильная подборка финансовых документов.

Во-первых, банку потребуется объяснить причину открытия счета и в зависимости от этого, предоставить документы подтверждающий ваш легальный источник дохода: 2НДФЛ, трудовой договор, подтверждение иных доходов.

Предоставляемые документы должны быть переведенные официальным переводчиком

Несколько легче открывать счет тем, кто планирует покупать недвижимость и посетит банк вместе с риелтором, который на хорошем счету в конкретном отделении банка.

Если жилье покупается без ипотеки, в этом случае закон не обязывает его страховать, хотя это очень рекомендуется. В Испании, пожалуй, сложно будет найти хоть один незастрахованный объект недвижимости, особенно если это новое строительство.   Страхование недвижимости поможет избежать риски нанесения ущерба соседям, а в некоторых случаях поможет спасти семейную экономику.

Другая ситуация, если вы покупаете жилье в ипотеку. В этом случае в соответствии с законом страхование жилья обязательно. Некоторые банки при выдаче ипотечного кредита также обязывают делать страховку жизни.

 можно. По вопросам ипотечных кредитов мы работаем с такими банками как Sabadell, Bankia, Caixa.

Важно знать, что для получения ипотечного кредита клиент должен предоставить ряд документов, подтверждающих его финансовую платежеспособность (налоговые декларации, справки о доходах -2НДФЛ, др.).

Сумма ежемесячных выплат по ипотечному кредиту не может превышать 33-40% от чистого регулярного дохода клиента.

Нерезидентам Испании банк финансирует 50%, как максимум 60% от меньшей суммы между оценочной стоимостью и ценой нетто (то есть без налогов) продажи.

Срок выплаты ипотечного кредита зависит от возраста клиента. Максимум это 30 лет. В любом случае возраст клиента плюс срок выплаты ипотеки не может превышать 75 лет.

Ипотечная ставка на данный момент составляет от 2,5% до 3,5%. Для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой ставка составляет около 3%.

НА нашем сайте Вы можете сделать приблизительный расчет ипотечного кредита. Для этого воспользуйтесь ипотечным калькулятором.

ВСЕ ОБ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТАХ, УЗНАТЬ ВСЕ ОБ ИПОТЕКЕ ( link  TODO SOBRE HIPOTECA

Да. Можете. При покупке недвижимости в Испании есть два основных варианта получения вида на жительство.

1.  При покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро и более за собственные средства (то есть свободных от ипотечных кредитов и займов в Испании), Вы имеете право на получение так называемой визы инвестора. Новые правовые рамки иммиграции основаны на оперативной специализированной системе выдачи виз («золотая виза») и видов на жительство инвесторам, предпринимателям, руководителям и специалистам, а также ученым и исследователям. Для получения «Золотой визы» помимо других документов, необходимо предоставить документ, подтверждающий покупку и Ваши права на владение данной недвижимостью за указанную сумму. То есть Сертификат, подтверждающий право собственности на купленную недвижимость. В Испании это – купчая (эскритура) куплипродажи и Нота Симпле. Это документы, которые Вам выдадут после совершения покупки и подписания Нотариального Акта куплипродажи.
2. При покупке недвижимости стоимостью меньше 500 000 евро предусмотрен вид на жительство без права на работу. Основными требованиями для получения данного вида на жительство является:

• Наличие жилья: собственного либо арендованного на длительный срок (минимум 1 год).
• Располагать необходимыми экономическими средствами для покрытия расходов на проживание на территории Испании и, при необходимости, возвращения домой всех членов семьи, в следующих размерах: а) Для личного ежемесячного содержания — 2 151,36 евро; b) Для содержания каждого члена семьи — 537,84 евро

Дорогие друзья! Данная информация не является юридической консультацией и освещает только общие положения эмиграционной политики Испании.

Данный вопрос требует индивидуальной квалифицированной юридической консультации.