Це важливо знати

Так! Надійно!

Дотримуйтесь цих правил:

• Забудовник. Купуйте тільки у надійних забудовників, відомих на ринку, що мають багаторічний досвід робіт. Про будь-якого з них Ви можете дізнатися в Торговому Реєстрі. Переконайтеся в тому, що забудовник є власником землі, на якій будується об’єкт, а також має ліцензію на будівництво.
• Приватний договір купівлі продажу. При підписанні договору купівлі продажу із забудовником зверніть увагу на те, щоб чітко була прописана вартість об’єкта, що купується, вказано ПДВ (виокремлений), дата вручення ключів і підписання нотаріального акту купівлі продажу, штрафні санкції сторін, чіткий опис предмета покупки.
• Об’єкт. Переконайтеся в тому, що забудовник Вам вручив всю технічну інформацію на купуємий об’єкт: детальну специфікацію якості, плани із зазначенням площ, опис загальних зон користування, загальний план забудови, план гаража і комор, якщо такі є. Якщо Ви внесли зміни в Ваш проект, переконайтеся в тому, що вони внесені в договір або в додаткову угоду до договору. По закінченню будівництва, перш ніж оплатити забудовникові залишок вартості об’єкта і підписати купчу, проведіть інспекцію Вашого будинку.
• Фінансова безпека. Переконайтеся в тому, що банківський рахунок, на який Ви будете перераховувати грошові суми є ексклюзивним для даної забудови. Вимагайте від забудовника банківську гарантію або страховий поліс на оплачені Вами суми. Серйозний забудовник видасть Вам банківську гарантію апріорі. І ще! В процесі будівництва, клієнт оплачує 50% від вартості об’єкта, це як максимум. Залишок суми Ви оплатите, коли об’єкт буде готовий на 100% і Ви його перевірите.

Банківська гарантія – це гарантійна операція, за допомогою якої гарант (банк) погоджується відповісти за виконання зобов’язань принципалом (боржником), в даному випадку будівельною компанією перед третьою стороною (бенефіціаром), в даному випадку покупцем, якщо боржник цього не виконає свої зобов’язань. Простою мовою! У тому випадку, якщо будівництво об’єкта з якої-небудь причини не буде завершено, то на підставі виданої Вам банківської гарантії або страхового полісу, все виплачені Вами суми будуть Вам повернуті гарантом (банком).

Це не обов’язково, але радимо. Чому?

Якщо Ви добре знайомі з Іспанським законодавством і впевнені в тому, що угоду зможете провести самостійно, то ні юрист, ні адвокат Вам точно не потрібні. Але якщо це не так, то ми настійно рекомендуємо, особливо нерезидентам Іспанії, звернутися за допомогою до фахівця, який юридично правильно проведе операцію.
Грамотна юридична консультація необхідна на всіх етапах покупки. Вам допоможуть отримати NIE (ідентифікаційний номер іноземця), відкрити банківський рахунок в Іспанії, отримати іпотечний кредит, перевірять і підготують всі супутні документи, пояснять податкові зобов’язання для нерезидентів, супроводжуватимуть до нотаріуса, допоможуть отримати вид на проживання і багато чого іншого.

NIE (ідентифікаційний номер іноземного громадянина) – це національний фіскальний номер іноземця, який видається Міністерством внутрішніх справ.

Є обов’язковим у тому числі для купівлі житла в Іспанії. Номер NIE носить адміністративний характер і не дає права жити в Іспанії.

Цей номер ніколи не змінюється.

Є два основних способи отримання ідентифікаційного номера іноземця:

• В Іспанії! Ви повинні звернутися до відділу Національної поліції в муніципалітеті, де знаходиться Ваша нерухомість, попередньо підготувавши пакет документів необхідних для отримання NIE, що включає заповнене прохання на отримання НИЕ, діючий паспорт і його «свіжу» копію всіх сторінок, копії документів, що пояснюють підставу для отримання НІЕ. Підставою для отримання НІЕ може бути купівля, оренда житла, відкриття бізнесу та ін. Як показує досвід, процес отримання номера іноземця може затягнутися через високий попит і відповідно багатоденної черги на його отримання. Більш того, в різних регіонах вимоги для отримання НІЕ дещо відрізняються. Власне, тому ми і рекомендуємо рішення багатьох питань залишити Вашому адвокату або юристу. Звичайно, це буде коштувати додаткових витрат, але в результаті Ви уникнете бюрократії і тривалих очікувань. замовити повний список документів для отримання НІЕ
• В країні проживання! Зверніться в Іспанське консульство у Вашій країні і там Вам допоможуть отримати НІЕ.

Узнати більше як  ОТРИМАТИ САМОСТІЙНО NIE В УКРАЇНІ

В першу чергу необхідно знати, що нерезиденти, які володіють майном або його частиною в Іспанії, повинні оплачувати щорічний прибутковий податок нерезидента (IRNR), навіть якщо у них немає будь-якого іншого виду доходу. Відповідно, при наявності у нерезидента на території Іспанії іншого виду доходу, як наприклад, здача в оренду нерухомості, цей податок так само оплачується тільки щоквартально. Невиконання обов’язку по оплаті даного податку веде до заборгованості перед податковим органом і відповідних штрафних санкцій.

У зв’язку з цим нерезидентам, у яких є нерухомість в Іспанії, для своєчасної сплати даного податку необхідно призначити фіскального (податкового) представника, який представлятиме Ваші інтереси перед податковими органами Іспанії. Фіскальний представник так само може зробити Вам номер іноземця (NIE).

Перехід на посилання Все про податки!

НЕ ЗНАЙШЛИ ВІДПОВІДІ – ЗВЯЖІТЬСЯ З НАМИ

• Нове житло. Основні податки при покупці нового житла це – ПДВ, який в даний час складає 10%, в тому числі на гаражне місце і комору, але тільки в тому випадку якщо вони є невід’ємною частиною житла. ПДВ сплачується з кожним платежем безпосередньо забудовнику. Другий податок – це державний гербовий збір або в дослівному перекладі з іспанської – документальні юридичні акти (AJD), який становить в Валенсійському співтоваристві 1,5% від ціни покупки. Оплачується в момент підписання нотаріального акту купівлі продажу. У кожному регіоні Іспанії він має свою величину.
  • Вторинне житло. Основний податок – це податок на передачу прав власності (ITP), який в Валенсійський співтоваристві становить 10%. Оплачується в момент підписання нотаріального акту купівлі продажу. У кожному регіоні Іспанії він має свою величину.
  • Витрати на оформлення угоди. Крім зазначених податків покупець зобов’язаний оплатити нотаріальні витрати, реєстр власності, юридичний супровід угоди (адвокат), що складе ще близько 1 – 2% від ціни майна. Крім того, остаточна вартість угоди будуть залежати ще і від того, купується житло з іпотекою або без іпотеки. Якщо купівля житла здійснюється за допомогою іпотечного кредиту, то витрати на оформлення угоди збільшаться.

• На нашому сайті Ви можете зробити попередній розрахунок остаточної вартості покупки за допомогою нашого калькулятора.

• А якщо у вас є питання, задайте його

В цілому утримання житла не передбачає великих додаткових економічних витрат.

В додаток до витрат загального обслуговування, наприклад рахунки-фактури за воду та електроенергію, щорічні платежі у вигляді податків та інших витрат залежать від розміру нерухомості та типу майна.

Податок на доходи фізичних осіб (IRNR)

Якщо Ви фіскальний резидент Іспанії ви будете звільнені від сплати цього податку.

Якщо ви нерезидент Іспанії, і мова йде про житло не постійного проживання ви зобов’язані платити цей податок.

Оподаткована основа доходу складе 2% або 1,1% від кадастрової вартості. До результатів цього розрахунку буде застосовуватися загальна податкова ставка:

Для нерезидентів ЄС 24%

Для резидентів ЄС 19%.

Для кожного випадку – оподаткування нерезидентів в Іспанії, абсолютно індивідуально і вимагає окремої юридичної консультації

Це місцевий податок, яким обкладається нерухомість та оплачується власником. Він розраховується на основі кадастрової вартості (адміністративна вартість, яка зазвичай нижча за ринкову, іноді значно менше), застосовуються певні відсотки, встановлені відповідною мерією. У загальних рисах, він зазвичай становить від 150 до 700 євро в рік.

платять власники нерухомості, розраховується на основі щорічно затвердженої ставки кожним муніципалітетом.

Якщо майно є частиною комплексу, урбанізації або будівлі, де є загальні зони користування, кожен власник зобов’язаний за законом бути членом Спільноти власників. Бюджет річних витрат на утримання кондомініуму буде затверджений на загальних зборах спільноти власників.

Кожен власник оплачує комунальний збір, зазвичай від 45 до 120 євро в місяць. Сума залежить від кількості власників і типу існуючого комунального устаткування, таких як басейн, ліфти, спортивні зали або SPA.

Так можливо. З питань іпотечних кредитів ми працюємо з такими банками як Sabadell, Bankia, Caixa.

Важливо знати, що для отримання іпотечного кредиту клієнт повинен надати ряд документів, що підтверджують його фінансову платоспроможність (податкові декларації, довідки про доходи, ін.).

Сума щомісячних виплат по іпотечному кредиту не може перевищувати 33-40% від чистого регулярного доходу клієнта.

Нерезидентів Іспанії банк фінансує на 50%, як максимум 60% від меншої суми між оціночною вартістю і ціною нетто (тобто без податків) продажу.

Термін виплати іпотечного кредиту залежить від віку клієнта. Максимум це 30 років. У будь-якому випадку вік клієнта плюс термін виплати іпотеки не може перевищувати 75 років.

Іпотечна ставка на даний момент складає від 2,5% до 3,5%. Для іпотечних кредитів з фіксованою процентною ставкою ставка становить близько 3%.

НА нашому сайті Ви можете зробити приблизний розрахунок іпотечного кредиту, для цього скористайтеся іпотечним калькулятором.

ВСЕ ПРО ІПОТЕЧНІ КРЕДИТИ  

Якщо житло купується без іпотеки, то його страхувати не обов’язково, але дуже рекомендується. В Іспанії це на стільки звичайна справа, що мабуть складно буде знайти хоч один незастрахований об’єкт нерухомості, особливо якщо це нове будівництво.

Інша ситуація, якщо ви купуєте житло в іпотеку. У цьому випадку страхування житла обов’язково. А деякі банки при видачі іпотечного кредиту також зобов’язують зробити страховку життя.

Так. Можете. При покупці нерухомості в Іспанії є два основні варіанти отримання посвідки на проживання.

1. При покупці нерухомості вартістю 500 000 € і більше за власні кошти (тобто без іпотеки і позик в Іспанії), Ви маєте право на отримання так званої візи інвестора. Нові правові рамки імміграції засновані на оперативній спеціалізованої системі видачі віз («золота віза») і посвідку на проживання інвесторам, підприємцям, керівникам і фахівцям, а також вченим і дослідникам. Для отримання «Золотий візи» крім інших документів, необхідно надати документ, що підтверджує покупку і Ваші права на володіння цією нерухомістю за зазначену суму. Тобто, Сертифікат, який підтверджує право власності на куплену нерухомість. В Іспанії це – купча (Ескрітура) купівлі-продажу і Нота СІМПЛЕ. Це документи, які Вам видадуть після здійснення покупки і підписання нотаріального Аста купівлі-продажу
2. При покупці нерухомості вартістю менше 500 000 € передбачений вид на проживання без права на роботу. Основними вимогами для отримання даного виду на проживання є:

• Наявність житла: власного або орендованого на тривалий термін (мінімум 1 рік).
• Володіти необхідними коштами для покриття витрат на проживання на території Іспанії і, при необхідності, повернення додому всіх членів сім’ї, в таких розмірах:

а) Для особистого щомісячного утримання – 2 151,36 €;

1. b) Для утримання кожного члена сім’ї – 537,84 €.

Увага! Дана інформація не є юридичною консультацією і висвітлює тільки загальні положення еміграційної політики Іспанії.

Дане питання потребує індивідуальної кваліфікованої юридичної консультації